2023居住正義的遊行(?)過了幾天，來聊一下我想像中的居住正義
首先應該來討論一下一個好的房子應該座落在怎樣的環境，也就是所謂的蛋黃區的條件，在我看來大致上就是下面幾項
- 充足優質的工作機會
- 便利方便的交通
- 良好便利的生活環境
- 教育
- 醫療
一個高價的居住環境大概不外乎這幾個條件，雙北蛋黃區就是最明顯的例子。
那所謂的居住正義不是把原本的蛋黃搞臭，而是應該把大家買得起區域，透過各種升級與改造，提高到蛋黃區的程度。
當然這樣的操作可能會有炒房的感覺，比較原本某些低廉的房價變高了，但是換過頭來想想，是餅變大了。舊的蛋黃區在新的蛋黃區分流下，可以預期的漲幅會受到限制，因為可以選擇的地方變多了。
這些是我單細胞生物腦袋下的思考，也許真實的情況可能沒我想的這麼簡單。
那我們來列列可能會有的情況？
新的區域漲起來，但是舊的蛋黃區還是沒有跌，持續跟著漲
這種情況，首先應該看的是，那些持續投入市場的人是為了什麼，投資嗎？還是仍然認為這個價位下買房是值得的？前者可以投過提高持有成本來抑制，後者的話就比較難解決，因為這代表在買方看來，這個價位仍然是值得的。值得的原因是他看不上其他的地點，還是這個區域有特殊的誘因，例如工作需求必須在公司附近找房？
為何會提到工作，是因為目前大部分的新購屋者都是中壯世代，而且購屋之後的房貸也必須仰賴穩定的工作來承擔，所以要解決這個地區購屋意願的問題，必須透過提高在地就業的選擇來滿足。這是我認為所謂的居住正義，其實就是區域的就業與生活正義。
但是現在看到的居住正義，聽起來就是錢多事少離家近的翻版，大家只看到目前我想要的地方買不起，而不是我買得起的地方，符不符合我的現在與未來需要。這反倒是我覺得需要宣導與溝通的地方。
下面是我覺得未來會影響房價的趨勢
- WFH
- 網拍
- Uber / Foodpada